Urban Voids

The Philidelphia LandBank is een uitgesproken vastgoedstrategie om locked-in leegstand te lijf gaan, ruilverkaveling nieuwe stijl. Philadelphia is een gezegende stad; Steden over de hele wereld zullen jaloers zijn op het enorme potentieel van ontwikkelingsruimte binnen haar stadsgrenzen. Het biedt uiteenlopende mogelijkheden voor herontwikkeling en revitalisering binnen een duurzaam raamwerk. Voor Philadelphia zelf levert dit potentieel ook forse problemen op; Er is zoveel open ruimte, waar moet je beginnen met investeren? Kavels zijn gefrafmenteerd: hoe creëer je kritische massa? Landeigenaren voelen zich beklemd: wat kunnen we waar doen? Een structurele aanpak is nodig. Wij noemen het The Philadelphia LandBank. The Philadelphia LandBank stelt heldere prioriteiten door het bepalen van een brandpunt voor publieke investeringen, verdichting & marketing. Waterfront Fishtown, met 24% leegstand (2003), zou zo’n toekomstig brandpunt voor geld, energie en trots kunnen zijn. Maar is dat wel fair tegenover de inwoners van North Central, die zo niet meeprofiteren van investeringen en stijgende grondprijzen? Neen! Daarom zal de Landbank alleen in Fishtown investeren als eigenaren hier éénderde van hun leegstaande eigendommen zullen afstaan. Bewoners in North Central en andere wijken kunnen deze potentieel waardevolle kavels dan verkrijgen door hun eigen leegstaande vastgoed in te ruilen tegen een 5:1 wisselkoers. Dit zal kleine landeigenaren stimuleren hun krachten te bundelen teneinde grond in booming en privatiserend Fishtown te bemachtigen. De LandBank krijgt zo weer grip op North Central waar het nu de individuele stukjes land kan samenvoegen tot een groter ecologisch geheel, een kracht voor toekomstige (>30 jaar) stedelijke ontwikkeling.